شرایط اجاره ملک در استرالیا بهخصوص در پایتخت با چالشهایی از جمله چالش هزینه همراه است. باوجوداین، انواع مختلفی از خانهها برای انتخاب در این کشور وجود دارد که بسته به نیاز و بودجه خود و خانوادهتان میتوانید اجاره کنید؛ اما قبلاز اینکه در یک خانه یا آپارتمان برای اجاره مستقر شوید و یک اجارهنامه بلندمدت امضا کنید، توصیه میشود برای شروع، خانهای با اجاره کوتاهمدت رزرو کنید. این موضوع به شما امکان میدهد محلههای مختلفی را در شهر بررسی و مقایسه کنید. در این مقاله قصد داریم درباره اجاره خانه در استرالیا و نکات مرتبط با آن صحبت کنیم. از شما دعوت میکنیم با ما همراه باشید.
۶ مرحله در انتخاب خانه برای مهاجران در استرالیا
پیداکردن خانه مناسب برای زندگی در استرالیا ممکن است سخت باشد. اگر با ویزای موقت مانند ویزای 482 به استرالیا سفر کنید، اجاره خانه، گزینه خوبی است؛ اما بهتر است قبلاز انتخاب خانه و امضای قرارداد اجاره بلندمدت، مکانی برای اجاره کوتاهمدت پیدا و محلههای مختلف را بهتر بررسی کنید. شما میتوانید در وبسایتهایی مانند Airbnb مکانی برای اقامت کوتاهمدت پیدا کنید. بهطور متوسط، اجاره کوتاه مدت برای هر شب از 50 تا 500 دلار استرالیا (33 تا 330 دلار آمریکا) برای شما هزینه خواهد داشت و این بستگی به سطح امکانات و مبلمان آن خانه دارد.
برای اجاره بلندمدت در استرالیا باید با با نشاندادن اشکال مختلف شناسه هویت مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، قرارداد اجاره قبلی، جزئیات بانکی و قبوض آب و برق امتیاز کسب کنید. بااینحال، قیمت اجاره در استرالیا بهدلیل رقابت زیاد برای اجاره میتواند بالا باشد. ملبورن مقرونبهصرفهترین پایتخت برای مهاجرت به استرالیا است و شما برای هزینه اجاره خانه در استرالیا باید هفتهای 303 الی 600 دلار استرالیا بپردازید.
از مارس 2023، متوسط اجاره بها در استرالیا 546 AUD (360 USD) در هفته بود. درهرصورت، 6 مرحله را برای اجاره ملک در استرالیا باید درنظر بگیرید که بهصورت زیر است:
- مرحله 1: با کلمات و زبان محلی آشنا شوید. یادگیری اصطلاحات بومی بهخصوص در حوزه اجاره میتواند شرایط اجاره خانه در استرالیا را برای شما تغییر دهد و باعث شود تجربه رضایتبخشتری در این زمینه داشته باشید.
- مرحله 2: با کاوش در محلههای مختلف، بهترین نقطه با مناسبترین هزینه را برای اجاره خانه پیدا کنید
- مرحله 3: جستجوی خود را شروع کنید. از اینترنت، روزنامهها یا آژانسهای املاک برای یافتن خانه اجارهای در استرالیا استفاده کنید. بزرگترین وبسایت املاک و مستغلات در استرالیا com.au نام دارد و مکانی عالی برای جستجوی اجارههای موجود است.
- مرحله 4: وقتی مکان جالبی را پیدا کردید، وقت آن است که شخصاً آن را ببینید. در استرالیا، کارگزاران املاک معمولاً بهجای مالکان ملک، املاک اجارهای را مدیریت میکنند. گاهی اوقات نمایندگان برنامه «خانههای باز» را برگزار میکنند، که در آن چند نفر بهطور همزمان میتوانند از خانه بازدید کنند.
- مرحله 5: درخواست اجاره خود را ارسال کنید. هنگام درخواست برای اجاره خانه در استرالیا، ممکن است نماینده یا صاحبخانه از شما بخواهد که اسناد و اطلاعات خاص زیر را ارائه دهید:
- اثبات هویت (بررسی 100 امتیازی)؛
- اثبات درآمد، مانند صورتحساب بانکی از سه ماه گذشته؛
- جزییات استخدام؛
- قراردادهای اجاره قبلی؛
- ودیعهای که در صورت عدم تایید ملک، مسترد خواهد شد.
- مرحله 6: امضای قرارداد اجاره و پرداخت سپرده؛ در استرالیا، برای تضمین ملک اجارهای، به مبلغ مشخصی از اجاره نیاز نیست؛ اما یک سپرده تضمینی بهنام اوراق قرضه مورد نیاز است، که معمولاً معادل 4 تا 6 هفته اجاره است. این اوراق برای محافظت از مالک در برابر هرگونه آسیب یا اجاره یا قبض پرداختنشده درنظر گرفته شده است؛ بنابراین مهم است که قبلاز نقل مکان، ملک را بهطور کامل بررسی کنید.
اگر آپارتمان مبله نباشد، ممکن است وسایلی مانند ماشین لباسشویی، خشککن یا یخچال داشته باشد؛ اما معمولاً وسیله بیشتری وجود ندارد. اطمینان حاصل کنید که این دستگاهها بهخوبی کار میکنند. برای آپارتمانهای مبله باید فهرست موجودی ثبت و اقلام گمشده در پایان اجارهنامه کسر شود. برخلاف برخی کشورها، یک نهاد مستقل دولتی این اوراق را در استرالیا نگهداری میکند.
اجاره معمولی در استرالیا 6 تا 12 ماه است. قبلاز امضای قرارداد، آن را بهدقت بررسی کنید و مطمئن شوید که هم شما و هم صاحبخانه آن را امضا کردهاید و یک کپی برای هر یک از طرفین نگه دارید. قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:
- نام، آدرس، شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)؛
- نام، آدرس و شماره تلفن صاحبخانه (فقط در صورت عدم استفاده از نماینده لازم است)؛
- نام کلیه مستاجرین در قرارداد؛
- آدرس ملک اجارهای؛
- مبلغ اجاره و برنامه پرداخت؛
- مبلغ اوراق قرضه؛
- دوره اجاره؛
- چه کسی هزینه تامین و استفاده از آب را پرداخت میکند؟؛
- لیست لوازم خانگی ارائهشده؛
- تاریخ و امضای همه طرفهای درگیر.
در استرالیا مالک و صاحبخانه هر کدام مسئول چه چیزی هستند؟
در استرالیا مالک مسئول مالیات بر دارایی و هزینههای خدمات واحد و مستاجر مسئول پرداخت قبوض آب و برق است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد. اگر مکانی با استخر یا باغ را انتخاب کنید، ممکن است هزینههای نگهداری در اجاره لحاظ شود.
مالک موظف است مکان را قابل سکونت نگه دارد و از سالم بودن خدمات ضروری مانند آب و فاضلاب اطمینان حاصل کند. اگر تعمیرات لازم توسط صاحبخانه بهموقع انجام نشد، میتوانید خودتان تعمیرات را انجام دهید و پساز آن صورتحساب را برای مالک ارسال کنید؛ اما نباید آن را از مبلغ اجاره کم کنید.
اگر می خواهید قرارداد را زودتر فسخ کنید، تا پایان مدت اجاره همچنان مسئول اجارهبها هستید. بااینحال، در برخی موارد، ممکن است به شما اجازه داده شود که فردی را بیابید تا مدت باقیمانده را برعهده بگیرد و وثیقه خود را بازپرداخت کند (در این مورد با نماینده/صاحبخانه خود مشورت کنید).
مالک با حکم تخلیه نمیتواند مستاجر را از خانه بیرون کند. تنها در صورت نقض قرارداد (بهعنوان مثال آسیب رساندن به اموال، عدم پرداخت اجاره بها و غیره) است که ممکن است مجبور به ترک خانه شوید. صاحبخانه نمیتواند با برداشتن وسایل شما از داخل خانه، تعویض قفلها یا قطع خدمات شما را بیرون کند.
نکاتی که باید در مورد اجاره کوتاهمدت بدانید
مطمئناً هنگامی که برای اولین بار به استرالیا میروید، اجاره موقت در هتل، خانههای مشترک و سایر اقامتگاهها به شما توصیه میشود تا خانهای مناسب خودتان پیدا کنید. معمولاً برای اجاره کوتاهمدت به اسناد زیادی نیاز ندارید. وبسایتهای اقامتی زیادی وجود دارد که به شما امکان میدهد بهصورت ماهانه خانههای مبله را رزرو کنید؛ اما لازم است برای یافتن آپارتمانهای اجارهای مناسب، کمی تحقیق کنید. قیمت هر شب اجاره در سیدنی در سال 2024 در حدود 215-150 دلار استرالیا و در ملبورن 150 – 101 دلار استرالیا است.
خدمات رفاهی و تاسیساتی برای خانههای استیجاری در استرالیا
بد از اجاره خانه قطا نیاز به خدمات رفاهی و تاسیساتی پیدا خواهید کرد. برخی از بهترین شرکتهای تاسیساتی در استرالیا عبارتند از:
- سیدنی واتر: یک شرکت دولتی است که آب آشامیدنی، آب بازیافتی، فاضلاب و موارد مشابه را به بیشاز 5 میلیون نفر در نیو ساوت ولز ارائه میدهد.
- Diamond Energy: یکی از خردهفروشهای انرژی کشور است و فقط برق (و نه گاز) ارائه میکند.
- Powershop: مشابه Diamond Energy است و فقط برق ارائه میدهد. پاور شاپ کاملاً آنلاین کار میکند.
- یک برنامه کاربردی و همچنین مدیریت حساب خود. مریدین انرژی مالک این شرکت است.
- EnergyAustralia: یکی از بزرگترین فروشگاههای استرالیا است که انرژی و گاز را به بیشاز 1.7 میلیون مشتری ارائه میکند.
- AGL: یکی از بزرگترین خردهفروشان انرژی در کشور است که هم برق و هم گاز را در 5 ایالت استرالیا ارائه میدهد. رتبه خدمات مشتری این کمپانی 85٪ است و یک برنامه پاداش به مشتریان خود ارائه میدهد.
برای استفاده از این خدمات باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- آدرس جدید شما در استرالیا؛
- تاریخی که میخواهید خدمات وصل شود؛
- مشخصات شخصی (شماره تماس و شناسه).
در استرالیا، شما این آزادی را خواهید داشت که ارائهدهنده خدمات خود را برای خدمات ضروری مورد نیاز انتخاب کنید. بااینحال، بهخاطر داشته باشید که بسته به محل زندگی شما در کشور، شرکتهای خدمات شهری ممکن است محدود باشند و مناطق دورافتاده انتخابهای کمتری خواهند داشت.
نرخهای مختلف را با شرکتهای مختلف مقایسه کنید. توصیه میشود از یک وبسایت مقایسهای برای کمک به این امر استفاده کنید. اطمینان حاصل کنید که قبلاز امضای هر قراردادی آن را مطالعه کردهاید و در مورد هزینههای پنهان احتمالی هم سوال کنید.
فریب پیشنهادهای جذاب را نخورید چون بسیاری از خردهفروشان سعی میکنند با قیمتهای پایین، مشتریان بالقوه را متقاعد کنند. انواع تخفیفهای ثبت نام، تخفیف کوپن هدیه و غیره از جمله این پیشنهادها است. دریافت اینترنت و تلفن همراه در استرالیا ساده است. فقط باید با یکی از شرکتهای زیر تماس بگیرید:
- Telstra Mobile: بزرگترین و سریعترین شبکه تلفن همراه استرالیا است که 99٪ از جمعیت کشور را پوشش میدهد.
- Vodafone Mobile: تماسها و پیامکهای ملی استاندارد در برخی از برنامههای آنها در سراسر استرالیا گنجانده شده است.
- TPG Mobile: این شرکت طرحهای مقرونبهصرفه، بدون قرارداد و پسپرداخت را همراه با یک طرح پرداختی ارائه میدهد.
- iPrimus Mobile: میتوانید به چندین سایت شبکه اجتماعی مانند فیس بوک و توییتر دسترسی نامحدود داشته باشید.
- amaysim Mobile: این شرکت نرخ مکالمه ارزان را با طرحهای ساده پیشپرداخت و پسپرداخت، بدون قرارداد ارائه میدهد.
سخن پایانی
شرایط اجاره خانه در استرالیا برای مهاجران مشکلی ندارد؛ اما ممکن است فقط به کمی کاغذبازی و آمادهسازی بیشتر نیاز داشته باشد. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه هزینه اجاره خانه در استرالیا و موارد مشابه با همکاران ما در شرکت مهاجرتی پرشین مایگرنت تماس بگیرید.